Cirqua Apartments
Norte de Portugal e Galiza
Imagens e vídeo que vendem frações antes de existir edifício.
Recebo os desenhos numa segunda-feira. Quinze dias úteis depois, tem imagens e vídeo prontos para o stand, para os portais e para a reunião no banco.
Resposta em 24 horas úteis.
O problema
O stand abre em março. O edifício fica pronto em 2028.
Entre uma coisa e outra há dois anos em que só existe uma planta em PDF e uma maqueta de cartão. É nesses dois anos que se vendem as frações — e é aí que a maior parte das promoções perde dinheiro sem dar por isso.
Quem procura casa no Idealista decide em três segundos por uma miniatura. Se a sua promoção aparece com um alçado a cinzento ao lado de outra com uma cozinha ao fim da tarde, a comparação já foi feita antes de alguém ler o preço.
1200 × 1500
Miniatura de portal, lado a lado
Vertical. Duas listagens de portal imobiliário a fingir, lado a lado: uma com alçado técnico a cinzento, outra com render de cozinha ao fim da tarde. É o argumento da secção em imagem — a comparação que o comprador faz em três segundos.
Porquê comigo
A diferença não é o render. É quem está do outro lado.
1200 × 1500
Retrato
Uma fotografia tua. É o argumento central do site — que se fala com uma pessoa e não com um estúdio — e a única imagem que nenhum render substitui. Luz natural, fundo simples, sem pose de fotografia corporativa.
Estou a uma hora da obra, não a oito fusos horários
Se for preciso ir ao terreno ver como a luz bate no lote ao fim da tarde, vou. Estúdios que subcontratam a Manila trabalham por fotografia de Street View e nota-se — a envolvente nunca é bem aquela.
Fala sempre com a mesma pessoa
Não há gestor de conta, nem briefing que se perde entre departamentos. Quem atende o telefone é quem modela e quem entrega. Se houver um erro, é meu e resolvo-o.
O preço está fechado antes de começar
Escopo e valor acordados por escrito. Nada de contagem de horas nem de faturas que crescem porque o projeto "evoluiu". Se o projeto mudar de verdade, digo-o antes de trabalhar, não depois.
O vídeo já lá está
Não é um orçamento à parte que se pede quando já não há tempo. Vem em todos os pacotes, porque uma campanha em Instagram ou num ecrã de stand sem movimento hoje passa despercebida.
Incluído em todos os pacotes
Quinze segundos seguram o que seis imagens não seguram.
Uma imagem mostra a sala. Um vídeo atravessa-a, sai à varanda e mostra a vista. É a diferença entre alguém passar o dedo no telemóvel e alguém parar para ver até ao fim — e é isso que se mede numa campanha.
1920 × 1080
Fotograma do vídeo, ou o próprio vídeo
Entra em fundo escuro. Ideal é um MP4 de 15s em loop, sem som. Enquanto não houver, um fotograma de interior com profundidade — sala a dar para varanda, com a vista lá fora. Evitar imagem plana: aqui o que se quer mostrar é movimento.
Trabalho
Promoções onde as imagens entraram antes das gruas.
Promoções onde as imagens saíram antes de existir edifício. O portfólio completo, incluindo moradias e interiores, está no Behance.
Kaisergarten
Como funciona
Cinco passos. Nenhum deles é uma surpresa.
- 01Dia 1
Briefing
Manda as plantas e os alçados. Vinte minutos ao telefone a perceber o que a promoção precisa de comunicar e a quem.
- 02Dias 2 a 6
Modelação
Construo o edifício a partir dos seus ficheiros. Está no preço — não é extra nem se mede à parte.
- 03Dia 7
Primeira vista
Mostro os enquadramentos em baixa resolução antes de renderizar. É aqui que se muda o que houver a mudar, quando ainda é barato.
- 04Dias 8 a 14
Produção e revisão
Renderizo as imagens e o vídeo. Duas rondas de revisão incluídas — na prática, quase sempre chega uma.
- 05Dia 15
Entrega
Ficheiros em alta resolução, com recortes prontos para portais, redes e impressão de stand. Sem marca de água, sem licença a expirar.
Preços
Três pontos de partida.
Valores de 2026, sem IVA. O escopo é fechado à assinatura e o prazo conta a partir da receção dos desenhos.
Pacote A
Lançamento
Primeira apresentação de uma promoção pequena.
576 €
Inclui
- 4 renders de interior
- 2 renders de exterior
O mais escolhido
Comercialização
Campanha de venda completa. É o mais escolhido.
1719 €
Inclui
- 8 renders de interior
- 3 renders de exterior com envolvente
- 1 implantação em fotografia de drone
- Vídeo de 15 segundos
Pacote C
Empreendimento
Promoções com várias tipologias e mais material de venda.
2358 €
Inclui
- 12 renders de interior
- 4 renders de exterior com envolvente
- 2 implantações em fotografia de drone
- Vídeo de 15 segundos
Nenhuma promoção é igual a outra. Estes três pacotes cobrem a maior parte dos casos, mas se tem sete tipologias e precisa de duas por cada uma, diga-me quantas são e faço as contas. Ajustar é normal, não é um favor.
Perguntas
O que me costumam perguntar antes de avançar.
Já tenho uma imagem que veio com o projeto de arquitetura. Não chega?
Quase nunca. Essas imagens existem para explicar o edifício a uma câmara municipal, e é para isso que estão feitas — volumetria certa, luz neutra, nada a distrair. Uma imagem de venda tem outro trabalho: mostrar a vida que ali vai acontecer, a hora do dia certa, a vista da varanda. São coisas diferentes e servem para coisas diferentes.
E se não gostar do resultado?
Por isso é que mostro os enquadramentos em baixa resolução ao sétimo dia, antes de renderizar seja o que for. Nessa fase mudar uma câmara custa uma hora. Depois de renderizado, custa um dia. As duas rondas de revisão que estão no preço existem para afinar, não para corrigir um mal-entendido que se devia ter apanhado no início.
Quinze dias é mesmo quinze dias?
É, e conta-se a partir do dia em que recebo os desenhos completos — não do dia em que falámos. O que trava prazos quase sempre não sou eu: é a planta que estava desatualizada, ou a decisão sobre o material da fachada que ainda não está tomada. Se algo desse género aparecer, digo-o no próprio dia.
Trabalha fora do Norte e da Galiza?
Trabalho, e uma boa parte do processo é à distância de qualquer forma. A diferença é que no Norte e na Galiza consigo ir ao terreno sem que isso entre no orçamento, e isso nota-se nas imagens de exterior — a envolvente é a real, não uma aproximação a partir de fotografias.
O que precisa de mim para começar?
Plantas e alçados em DWG ou PDF, e uma ideia de quantas imagens quer e para onde vão. Se houver acabamentos já escolhidos, ajuda. Se não houver, escolho eu e valida — é mais rápido do que esperar por uma decisão que não depende de si.
Posso usar as imagens onde quiser?
Pode. Ficam suas, para portais, redes, imprensa, outdoor, o que for preciso. Sem marca de água, sem licença que expira, sem ter de voltar a pedir autorização daqui a dois anos quando a promoção seguinte reutilizar uma imagem.
Pedir orçamento
Conte-me o que tem em mãos.
Respondo em 24 horas úteis — com uma proposta, se tiver o suficiente para a fazer, ou com duas ou três perguntas, se não tiver. Não há sequência automática de emails à espera do outro lado.